Les prix des logements se sont envolés l’année dernière à des niveaux inédits depuis cinq ans, les tarifs pour les maisons et les appartements ayant progressé d’environ 2%. Cette tendance a principalement été portée par les faiblesse des taux d’intérêt.

« Les prix à l’achat des logements ont augmenté le plus fortement dans les régions urbaines à l’économie dynamique », ont souligné jeudi les économistes d’UBS dans leur étude Real Estate Focus 2020.

Les plus importantes flambées des prix ont ainsi été observées dans les centres urbains de Zurich, Bienne, Fribourg, Lausanne et Genève, mais aussi dans certaines régions du Valais et de l’Engadine.

Parallèlement, le taux de vacance – la part de logements inoccupés sur l’ensemble du parc locatif – a poursuivi sa croissance, progressant de 1 point de pourcentage sur un an à 1,7%. En 2013, ce taux se situait encore à seulement 1%.

La rareté de l’offre devrait soutenir les prix cette année et ces derniers devraient afficher une « légère augmentation », a pronostiqué Claudio Saputelli, responsable du secteur immobilier auprès de la division Gestion de fortune d’UBS.

En milieu urbain, les achats d’investisseurs à des fins de location et la demande en résidences secondaires assèchent le marché, de l’aveu de la banque aux trois clés.

Alors que les tarifs pour les appartements en propriété devraient rester stables en 2020, ils devraient augmenter de 0,5% pour les maisons individuelles.

Malgré 70’000 appartements vides en 2019, les investisseurs sont toujours avides de ce type de placement. En 2019, quelque 44’000 logements ont ainsi été autorisés à la construction. Ce chiffre est cependant en baisse de 14% par rapport à 2018.

Zurich, Genève et Lucerne ont enregistré le plus grand nombre de demandes de permis de construire.

La suroffre pèse cependant sur les revenus locatifs, notamment à Soleure et au Tessin, et donc sur les projections de rentabilité des immeubles. « Dans ces régions, chaque appartement ne rapporte, en moyenne, pas de revenus pendant un mois sur douze », a souligné le groupe bancaire zurichois.

Ce dernier anticipe pour cette année une baisse de 1% des loyers.

Situation difficile pour les bureaux et le commerce

Dans le segment des bureaux et des surfaces commerciales, la situation demeure difficile, surtout en périphérie. Pour UBS, « la croissance de l’emploi recule et des perspectives économiques moins favorables pèsent sur la demande en surfaces de bureaux ».

Concernant les bureaux, une récente étude de la société de conseils immobiliers Jones Lang LaSalle (JLL) avait relevé que leur surface cumulée avait augmenté en 2019 de 58’000 m2 à un total de 765’000 m2 dans toute la Suisse.

Les surfaces commerciales font quant à elles face à la pression des magasins en ligne. Le e-commerce devrait progresser cette année d’environ 10% pour la troisième année consécutive, alors que le commerce traditionnel devrait enregistrer « au mieux » une stagnation des recettes.

Malgré cette situation défavorable, le parc de surfaces commerciales augmente, « car de nombreux magasins continuent d’apparaître dans le cadre de projets mixtes », a noté UBS. S’ajoute à cela la construction de nouveaux centres commerciaux, dont quatre d’une surface supérieure à 5000 m2 seront inaugurés d’ici l’année prochaine dans les cantons de Genève et Vaud.

Dans l’immédiat, l’offre excédentaire n’a pas eu d’impact sur les loyers de ce type d’immobilier. « Les loyers sont en moyenne encore trop élevés et une baisse est inévitable », a averti M. Saputelli.

Pour cette année, UBS table sur des loyers en repli de 0,5% pour les surfaces de bureaux et l’immobilier commercial.

Stan Wawrinka (no 15) revient de nulle part ! Le Vaudois s’est qualifié pour les seizièmes de finale de l’Open d’Australie après un succès acquis en 3h38′ devant Andreas Seppi (ATP 85).

Cette victoire 4-6 7-5 6-3 3-6 6-4 tient presque du miracle. Andreas Seppi a, en effet, servi à 6-4 5-4 pour mener deux sets à rien. L’Italien a ensuite réussi le premier break du cinquième set à 3-3 dans le fatidique septième jeu. Mais il devait galvauder une balle de 5-3 sur son engagement avant de céder devant un Stan Wawrinka redevenu dans les dix dernières minutes de cette partie le « Stanimal » auquel rien ne résiste.

Le Vaudois voit donc pour la première fois depuis 2017 les seizièmes de finale à Melbourne. Samedi, il devra soigner ses retours de service face à John Isner (no 19), contre lequel il reste sur trois défaites. Mais face au géant américain, il conviendra en premier lieu qu’il retrouve tout son punch au service, qu’il soit capable comme lors de son premier tour face Damir Dzumhur de gagner le point en une ou deux frappes.

Face à Andreas Seppi, Stan Wawrinka avait choisi de jouer dans une filière longue. Il redoutait à juste titre les qualités de contreur du Transalpin. Au final, ce choix fut le bon, mais il s’en est vraiment fallu d’un rien pour que son Open d’Australie tourne au cauchemar.

Plus de 50’000 joints sont fumés chaque jour dans le canton de Vaud. C’est ce qui ressort d’une étude inédite publiée ce matin. Une étude qui réunit Addiction Suisse, l’Ecole des sciences criminelles de l’Université de Lausanne et Unisanté et qui fait partie d’un triptyque avec deux précédents rapports sur l’héroïne et les stimulants. Les résultats montrent également que si le cannabis reste largement le stupéfiant le plus utilisé, il n’est pas le plus lucratif.

Pour la première fois en Suisse, trois instituts de recherche étudient de manière interdisciplinaire un marché local des stupéfiants. L’étude combine des méthodes innovantes, comme l’analyse des eaux usées ou des résidus provenant de seringues usagées, avec des interviews de policiers et d’usagers de drogue.

Pour parler de cette étude, de ses conclusions et de ce qu’elle permet d’ouvrir comme perspectives sur cette thématique, Frank Zobel, directeur adjoint chez Addiction Suisse, sera l’invité qui fait l’actu demain dès 7h20.

Le cannabis rapporte moins que la cocaïne. Une étude inédite réalisée pour le canton de Vaud montre que si le cannabis reste largement le stupéfiant le plus utilisé, il n’est pas le plus lucratif.

Le marché vaudois du cannabis pèse entre 32 et 46 millions de francs de chiffre d’affaires annuel, pour des bénéfices se situant entre 20 et 30 millions, montre l’étude menée conjointement par Addiction Suisse, l’Ecole des sciences criminelles de l’Université de Lausanne et Unisanté. Pour la cocaïne, les ventes sont estimées entre 47 et 57,4 millions, selon la précédente étude de ces trois instituts.

En se basant sur les chiffres vaudois, les chercheurs extrapolent à 340 à 500 millions de francs le chiffre d’affaires annuel du cannabis en Suisse, avec des gains de l’ordre de 220 à 325 millions.

« Nous pensions que le cannabis représentait le plus gros marché dans tous les sens du terme. Or son chiffre d’affaires est moins important que celui de la cocaïne, tout en restant nettement supérieur aux autres stupéfiants » comme l’héroïne, l’ecstasy ou les amphétamines, explique Frank Zobel, directeur adjoint d’Addiction Suisse, contacté par Keystone-ATS.

En matière de volume, le cannabis reste loin devant. La consommation annuelle est estimée entre 3,5 et 5,1 tonnes dans le canton de Vaud, soit l’équivalent de plus de 50’000 joints fumés chaque jour. Cette quantité est 4 à 7 fois supérieure à tous les autres stupéfiants réunis. Extrapolée au niveau suisse, la consommation helvétique se situe entre 40 et 60 tonnes.

Caverne d’Ali Baba

Les auteurs de l’étude, qui s’étaient déjà penchés ces dernières années sur l’héroïne et les stimulants (cocaïne notamment), montrent aussi à quel point le marché du cannabis est disparate. « C’est une caverne d’Ali Baba, on y trouve de tout », image M. Zobel.

Il évoque notamment le retour du haschich importé, qui avait été supplanté dans les années 90 par la marijuana produite localement. « Ce haschich vient presque exclusivement du Maroc, où les producteurs ont changé leurs plants pour proposer un produit avec plus de THC », indique M. Zobel.

Le directeur adjoint d’Addiction Suisse signale aussi l’apparition d’un nouveau mélange sur le marché, un cannabis illégal à fort taux de THC coupé avec du cannabis légal (CBD). La chute des prix sur le marché du cannabis légal est l’une des raisons ayant contribué à l’apparition d’un tel produit.

L’étude montre également que le marché vaudois du cannabis, et suisse par extension, tourne grâce aux gros consommateurs. La moitié de la consommation de cette substance vient d’usagers réguliers (20 jours ou plus par mois), représentant moins de 9% de l’ensemble des utilisateurs. Ces usagers intensifs sont entre 5000 et 7000 en terre vaudoise, et dépensent en moyenne 314 francs par mois.

Les usagers (ou ex-usagers) d’héroïne jouent également un rôle important: ils consomment environ 10% du volume total de cannabis, alors qu’ils ne représentent que 1 à 2% de l’ensemble des usagers.

Régulation

Pour M. Zobel, ces études permettent de « beaucoup mieux comprendre l’univers dans lequel circulent les consommateurs de drogue. » Réalisées grâce à l’analyse des eaux usées et à des entretiens (usagers et policiers), elles permettent également « de casser les clichés » qui gravitent autour de ce marché.

Concernant le cannabis, M. Zobel rappelle qu’Addiction Suisse soutient les essais pilotes pour mieux encadrer la consommation. « La prohibition ne marche pas très bien. Il faut essayer autre chose, notamment pour mieux protéger les jeunes. Nous sommes favorables à une régulation intelligente », affirme-t-il.