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Économie

Le manque de liquidité du marché immobilier fait grimper les prix

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Dans Zurich et sa région, seules 34 maison individuelles étaient en construction au premier semestre 2021 (archives). (© KEYSTONE/GAETAN BALLY)

Le manque de liquidité du marché immobilier suisse, conjugué à une forte demande consécutive à la pandémie de Covid-19, fait grimper les prix des biens résidentiels, tout particulièrement ceux des maisons individuelles.

Selon le groupe de services immobiliers Cifi, l'accès à la propriété reste plus que jamais très difficile en Suisse pour les particuliers.

Dans une étude publiée jeudi, l'entreprise zurichoise souligne la situation paradoxale du marché immobilier helvétique, où acheter une maison n'a jamais été aussi cher malgré des taux d'intérêt situés à des planchers historiques depuis plusieurs années. En 2020, les prix pour cette catégorie de bien ont grimpé de 5,8% en moyenne, la croissance la plus forte depuis 2013.

Globalement, une hausse de 5,1% a été constatée l'année dernière pour l'immobilier suisse, une progression jamais enregistrée depuis 2014. Les régions dites périphériques - soit le Jura, les Grisons ou encore les cantons de Suisse centrale - ont visiblement connu des envolées.

Confirmant une tendance maintes fois décrite par des experts immobiliers, l'étude de Cifi affirme que la crise sanitaire a dopé la demande pour des logements plus spacieux, dans une logique d'amélioration de qualité de vie. La construction de nouveaux logements n'a pas suivi, freinée qui plus est par les fermetures de chantiers durant la pandémie.

La location moins avantageuse

Les différences régionales sont importantes, même pour les principales villes du pays. Dans Zurich et sa région, seules 34 maison individuelles étaient en construction au premier semestre 2021, explique le groupe zurichois. Du côté de Genève, l'érection de plus de 1000 biens était dénombrée. Pour le marché dans sa globalité, 484 objets étaient en construction pour l'agglomération zurichoise et 1423 pour celle de Genève.

Le contexte est bien plus détendu pour les biens proposés à la location, avec une offre davantage adaptée à la demande. Cifi rappelle cependant que l'achat reste plus avantageux à long terme. A Zurich, l'entreprise calcule une charge mensuelle de 2165 francs comprenant l'hypothèque, l'entretien et les impôts liés à une propriété de 115 mètres carrés d'une valeur de 1,75 million de francs. Louer un tel bien coûterait 2945 francs par mois, soit 780 francs de plus.

Pour l'immobilier de rendement, les investisseurs privés prennent de plus en plus de risques en raison de performances de plus en plus maigres, une situation sur laquelle la Banque nationale suisse (BNS) attire régulièrement l'attention, rappelle Cifi, qui tient jeudi son congrès "financier et immobilier" annuel.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Économie

UBS et Credit Suisse officialisent la fusion

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La finalisation de l'absorption désormais officialisée de Credit Suisse par UBS reste devrait bien avoir lieu l'an prochain. (archives) (© KEYSTONE/ENNIO LEANZA)

Les conseils d'administration du groupe UBS, ainsi que d'UBS SA et de Credit Suisse SA ont officiellement octroyé leur feu vert au processus de fusion de ces deux dernières entités. La finalisation du rapprochement reste agendée à 2024.

L'assimilation de Credit Suisse (Suisse) par UBS Switzerland doit aussi survenir dans le courant de l'année prochaine, indique un communiqué de la banque aux trois clés diffusé jeudi.

UBS indique en outre avoir établi un tableau financier indicatif des contours de la future entité fusionnée, qui sera mis à disposition sur le site de la banque comme sur celui du gendarme étasunien des marchés financier, la Securities and exchange commission (SEC).

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Économie

Société Générale envisage de céder ses activités en Afrique

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La Société Générale avait annoncé le 8 juin la conclusion d'accords avec deux groupes bancaires africains pour leur céder quatre de ses filiales, au Congo et en Guinée équatoriale au groupe Vista et en Mauritanie et au Tchad au groupe Coris. (EPA/IAN LANGSDO) (© KEYSTONE/EPA/IAN LANGSDON)

Le groupe bancaire français Société Générale poursuit son mouvement de retrait du continent africain: il a annoncé jeudi avoir signé des accords en vue de la cession au groupe Vista de deux filiales, Société Générale Burkina Faso et Banco Société Générale Moçambique.

"Selon les engagements pris, le Groupe Vista reprendrait la totalité des activités opérées par ces filiales, ainsi que l'intégralité des portefeuilles clients et l'ensemble des collaborateurs de ces entités", précise la banque dans un communiqué.

Elle détient 52,6% de sa filiale au Burkina Faso, pour un PNB part du groupe de 61 millions d'euros l'an dernier, et 65% de sa filiale au Mozambique, pour un PNB part du groupe non communiqué.

L'acheteur, basé en Guinée, partage sur son site internet son ambition de "devenir un établissement financier panafricain de classe mondiale et de participer à l'inclusion économique et financière en Afrique".

Société Générale a annoncé en octobre la prise de fonction au 1er novembre d'un nouveau directeur des réseaux bancaires internationaux en Afrique, bassin méditerranéen et outre-mer, François Bloch.

Ce dernier a pour mission "de façonner" un modèle d'affaires "simplifié, intégré et synergétique", selon la banque, dans la droite ligne de la stratégie du nouveau directeur général qui a pris ses fonctions en mai, Slawomir Krupa.

La Société Générale avait annoncé le 8 juin la conclusion d'accords avec deux groupes bancaires africains pour leur céder quatre de ses filiales, au Congo et en Guinée équatoriale au groupe Vista et en Mauritanie et au Tchad au groupe Coris.

Entre temps, la filiale au Congo a été préemptée par l'État, qui s'est substitué à l'acheteur aux mêmes conditions.

Annoncées pour la fin d'année, les trois autres cessions sont "en cours", précise une porte-parole de la banque, avec un glissement vers le début d'année prochaine pour la Guinée équatoriale.

Le groupe bancaire, qui détient par ailleurs 52,34% du capital de l'Union Internationale de Banques (UIB) en Tunisie, est toujours en "réflexion stratégique sur sa participation" dans l'entité.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp / afp

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Économie

Les comptes d'épargne en Suisse sont rémunérés à 0,8% en moyenne

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Les banques suisses profitent de marges d'intérêt élevées et augmentent la rémunération des comptes d'épargne que lorsqu'elles craignent de perdre des clients, affirme Moneyland. (KEYSTONE/Christian Beutler) (© KEYSTONE/CHRISTIAN BEUTLER)

Le secteur bancaire en Suisse rechigne toujours à relever nettement la rémunération des comptes d'épargne. Selon un calcul de Moneyland, le taux moyen est à 0,8%, ce qui ne permet même pas de compenser l'inflation.

Le taux d'intérêt moyen pour les comptes d'épargne a certes augmenté au cours de cette année, mais il reste à un niveau modeste, précise un communiqué. Parmi les offres passées en revue par le comparateur en ligne, les établissements les plus généreux présentent un taux de 2,0%, les plus pingres ne rémunèrent pas les comptes d'épargne (0%). Les petites banques sont souvent les plus avantageuses.

Les disparités se sont accentuées en 2023. Au début de l'année, le taux moyen de rémunération des comptes d'épargne adultes était de 0,19%, les offres comprises dans une fourchette entre 0 et 0,8%.

Traditionnellement mieux rémunérés, les comptes d'épargne jeunesse bénéficient d'un taux moyen de 1,16%. A ce niveau, l'inflation n'est toujours pas compensée. En octobre, le renchérissement en Suisse a atteint 1,7% en rythme annuel. Moneyland a recensé des taux pour les comptes jeunesse compris entre 0,65% et 2%.

Les comptes courants restent au niveau du plancher (taux moyen de 0%). Certaines banques continuent de percevoir des taux négatifs, la pire offre prise en considération présentant une ponction de 0,125%. Pour la prévoyance 3a, la fourchette est comprise entre 0 et 1%, pour un taux moyen de 0,1%.

Les banques suisses profitent de marges d'intérêt élevées et augmentent la rémunération des comptes d'épargne que lorsqu'elles craignent de perdre des clients, affirme Moneyland.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Italie: la production industrielle repart à la baisse en octobre

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Comparé à octobre 2022, la production industrielle a baissé de 1,1%, en données corrigées des effets de calendrier. (KEYSTONE/Martin Ruetschi) (© KEYSTONE/MARTIN RUETSCHI)

La production industrielle en Italie est repartie à la baisse en octobre, reculant de 0,2% par rapport à septembre, a indiqué jeudi l'Institut national des statistiques (Istat).

Sur la période août-octobre, la production industrielle a également diminué en moyenne de 0,2% par rapport au trimestre précédent.

Elle avait augmenté de 0,1% en septembre et de 0,2% en août, après avoir chuté de 0,9% en juillet.

L'activité a été en hausse pour le secteur de l'énergie (+1,5%) et les biens de consommation (+0,4%), alors que les biens intermédiaires (-0,4%) et les biens d'investissement (-0,5%) ont connu une baisse.

Comparé à octobre 2022, la production industrielle a baissé de 1,1%, en données corrigées des effets de calendrier.

Après une chute du produit intérieur brut (PIB) de 0,4% au deuxième trimestre, l'Italie a connu une croissance de 0,1% au troisième trimestre par rapport au précédent, échappant ainsi à la récession technique.

L'Italie devrait voir son PIB augmenter de 0,7% sur l'année 2023 et en 2024, grâce à la reprise de la consommation des ménages dans un contexte de ralentissement de l'inflation, selon les dernières prévisions de l'Istat.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp / afp

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