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Économie

La hausse des loyers ne fait que commencer, selon Raiffeisen

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Les propriétaires peuvent aisément faire valoir ces ajustements, car le marché de l'immobilier locatif est largement asséché, selon Raiffeisen (archives). (© KEYSTONE/SALVATORE DI NOLFI)

Après une pause anticipée en septembre, une nouvelle hausse des loyers est en vue pour décembre avec effet au 1er avril 2024, en raison d'un relèvement supplémentaire du taux hypothécaire de référence applicable aux contrats de bail, avertit jeudi Raiffeisen.

Alors que la première hausse en juin du taux de référence concernait environ la moitié des locataires, le deuxième tour de vis, qui devrait faire passer le taux de 1,5% à 1,75%, devrait toucher trois-quarts des contrats de bail, prévient la banque dans une étude.

Une nouvelle hausse est attendue par les économistes de l'établissement vers la fin de l'année prochaine ou début 2025. Comme les bailleurs peuvent également faire valoir une partie de l'inflation - 40% du renchérissement intervenu depuis la dernière adaptation du loyer pouvant être répercuté sur le loyer - et des frais généraux, les augmentations de loyers pourraient dépasser les 3% prévus dans le cadre du taux de référence.

Les experts de Raiffeisen tablent ainsi pour l'année prochaine sur une accélération temporaire de 8% des coûts du logement, si l'on prend en compte les différentes composantes des loyers. Cette hausse aura aussi un impact sur l'inflation - les loyers pesant pour environ 20% sur l'indice des prix à la consommation - qui devrait du coup se replier moins vite.

"Les propriétaires peuvent aisément faire valoir ces ajustements, car le marché de l'immobilier locatif est largement asséché en raison de la forte immigration, de l'activité beaucoup trop faible dans la construction de logements et du nombre important de nouveaux ménages", souligne Fredy Hasenmaile, l'économiste en chef de Raiffeisen.

Rééquilibrer le marché

L'expert plaide pour "un rééquilibrage entre l'offre et la demande" grâce à "la construction rapide de nouveaux logements". Raiffeisen ne voit cependant, pour l'heure, aucun signe de rebond de l'activité de construction afin de remédier à la sous-offre locative. Le taux de vacance devrait ainsi chuter sous 1% en septembre, signalant "une importante pénurie sur le marché locatif".

Début juin, le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail a été augmenté à 1,5%, contre 1,25% précédemment, l'Office fédéral du logement (OFL) relevant cet indicateur pour la première fois depuis son introduction en 2008. Les bailleurs ont du coup le droit de procéder à une hausse d'environ 3%, à condition toutefois que le loyer actuel soit fondé sur l'ancien taux de référence. Cette hausse entre en vigueur au 1er octobre.

Selon l'indice Swiss Real Estate Offer publié par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier Cifi, les loyers ont déjà pris l'ascenseur en juillet, tout autant en comparaison mensuelle (+0,7%) qu'annuelle (+3,8%).

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Économie

Le nombre de nuitées hôtelières devrait avoir progressé en mai

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Le nombre de nuitées passées dans les établissements helvétiques par des hôtes étrangers devrait avoir grimpé de 7,8% au mois de mai. (archive) (© KEYSTONE/URS FLUEELER)

Le nombre de nuitées hôtelières devrait avoir crû de 4,9% en mai en comparaison annuelle. Une nouvelle fois, la croissance est à mettre sur le compte de la venue de touristes étrangers.

Le nombre de nuitées passées dans les établissements helvétiques par des hôtes étrangers devrait avoir grimpé de 7,8% au mois de mai, selon les chiffres préliminaires publiés lundi par l'Office fédéral de la statistique (OFS). Dans une moindre mesure, les Suisses devraient aussi avoir davantage fréquenté les hôtels du pays (+1,7%) par rapport à mai 2023.

L'hôtellerie suisse a profité du rebond de la demande étrangère lors de la saison d'hiver écoulée. Entre novembre et avril, le nombre de nuitées des hôtes venus de l'étranger a bondi de 6,0% à 8,7 millions, retrouvant quasiment leur niveau d'avant la crise Covid. La fréquentation des Suisses s'est stabilisée à un peu plus de 9 millions de nuitées.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Économie

Décharge de Gamsenried (VS): construction d'une paroi étanche

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Le traitement des sites pollués liés au passé industriel du Valais se poursuit dans le Haut-Valais. Ici l'un des secteurs de la décharge de Gamsenried (archives). (© Keystone/ANDREA SOLTERMANN)

L'ancienne décharge de Gamsenried (VS), située entre Viège et Brigue-Glis, devrait être entièrement assainie dans une à deux générations. Pour y parvenir, une première étape a été annoncée lundi avec la construction d'une paroi étanche sur le site d'ici 2027.

Cette paroi doit permettre "de protéger à long terme la nappe phréatique en aval de la décharge", a expliqué la cheffe du service de l'environnement, Christine Genolet-Leubin, en conférence de presse. Elle permettra de réduire encore - à presque 100% - l'écoulement d'eaux souterraines polluées en dehors de la décharge.

Il s'agit d'une étape "déterminante, car en améliorant cette sécurisation, on pourra entamer la phase d'assainissement de la zone la plus polluée du site sans risque", ajoute Anton Aeby, directeur du secteur environnement du site Lonza SA à Viège.

La paroi, en forme de "L", sera construite entre l'autoroute et les rails de chemins de fer sur une longueur de 1,3 kilomètre, en appui à la barrière hydraulique existante. Elle sera large de 80 centimètres et d'une profondeur de 30 à 32 mètres.

Pour mémoire, l'entreprise Lonza a déposé des déchets issus de la production chimique dans la décharge de Gamsenried entre 1918 et 1978. Inscrite au cadastre cantonal des sites pollués, l’ancienne décharge a été classée en 2011 comme site contaminé à assainir.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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Économie

Le Seco voit toujours 2024 comme une année de transition

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Dans un avenir proche, la croissance de l'économie suisse sera modérée, estime le Seco. (archive) (© KEYSTONE/MICHAEL BUHOLZER)

La croissance de l'économie helvétique doit rester cette année inférieure à sa cadence habituelle, pour retrouver dès l'an prochain une dynamique plus traditionnelle.

Les prévisions de juin s'avèrent néanmoins marginalement plus positives que celles de mars, du moins pour l'avenir immédiat. La progression du produit intérieur brut (PIB) en 2024 doit ainsi atteindre 1,2%, contre 1,1% évoqué il y a mois, hors évènements sportifs. L'ampleur de l'essor attendu pour 2025 reste devisée à 1,7%, indique le Secrétariat d'Etat à l'économie (Seco) ans un point de situation trimestriel lundi.

Les économistes fédéraux ont en outre relevé leurs projections pour le taux de chômage d'une dizaine de points de base, tant pour l'année en cours que pour la suivante, à respectivement 2,6% et 2,5%.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Économie

L'économie suisse va se redresser au deuxième semestre

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La valeur ajoutée dans l'industrie manufacturière devrait à nouveau progresser, selon le KOF. (archive) (© KEYSTONE/CHRISTIAN BEUTLER)

L'économie suisse aura le vent en poupe à partir du deuxième semestre de cette année, selon les prévisions du KOF. Le Centre d'études conjoncturelles zurichois table sur une reprise des exportations vers l'Europe.

La situation sur les débouchés européens tels que l'Allemagne, la France et l'Italie, s'améliorant, l'économie suisse devrait désormais en profiter, fait savoir le KOF à l'occasion de la publication de son baromètre conjoncturel lundi.

Il s'attend ainsi à une dynamique d'exportation accrue pour 2024, avec une croissance des exportations de biens et de services (sans objets de valeur) de 2,9%, puis de 2,7% en 2025. La valeur ajoutée dans l'industrie manufacturière devrait à nouveau progresser après des trimestres faibles, note-t-il.

Le KOF prévoit une augmentation du produit intérieur brut (PIB) réel, corrigé des variations dues au sport, de 1,2% pour l'année en cours et de 1,6% en incluant les événements sportifs. En 2025, la croissance corrigée du sport croissance devrait atteindre 1,8% ou 1,4% événements sportifs inclus.

Pour 2024, l'inflation dans le pays sera plus faible que ce qui était prévu, l'indice des prix à la consommation (IPC) ayant été plus bas qu'attendu en avril et mai. L'institut a donc révisé sa prévision pour 2024 de 0,3 point de pourcentage vers le bas à 1,3%. La prévision d'inflation pour 2025 a également été légèrement abaissée à 1%.

Cette évolution laisse entrevoir des augmentations salariales plus élevées en termes réels, ce qui devrait compenser la perte de salaire réel des deux dernières années. Pour les rentes AVS moyennes, la croissance réelle s'élève à 0,7% cette année. L'année prochaine, le KOF prévoit une croissance des salaires réels encore un peu plus importante, de 0,9%.

Création d'emplois "moins dynamique"

La création d'emplois sur le marché du travail va, quant à elle, se poursuivre, mais perdre de sa dynamique. "La forte croissance de l'emploi qui a caractérisé le marché suisse du travail au cours des trois dernières années, ne se poursuivra pas dans les mêmes proportions", affirme le KOF. Il s'attend néanmoins à ce que ce dernier reste stable en raison de la solide croissance du PIB.

Après une progression de 2% de l'emploi et de 2,3% de la population active en 2023, ces deux indicateurs devraient s'établir en 2024 à respectivement 1,5% et 1,2%. En 2025, la croissance de l'emploi devrait être de 1,2% et celle de la population active de 1,4%.

Le KOF s'attend par ailleurs à une nouvelle baisse des taux d'intérêt en Suisse, mais pas aux Etats-Unis pour l'instant. Le KOF part du principe que, compte tenu du contexte inflationniste favorable, la Banque nationale suisse (BNS) procédera à sa prochaine hausse des taux d'intérêt encore en juin et abaissera son taux directeur à 1,25%.

Aux Etats-Unis, l'institut s'attend à ce que la banque centrale américaine (Fed) n'abaisse ses taux directeurs qu'en novembre.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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