Économie
La hausse des loyers ne fait que commencer, selon Raiffeisen
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Après une pause anticipée en septembre, une nouvelle hausse des loyers est en vue pour décembre avec effet au 1er avril 2024, en raison d'un relèvement supplémentaire du taux hypothécaire de référence applicable aux contrats de bail, avertit jeudi Raiffeisen.
Alors que la première hausse en juin du taux de référence concernait environ la moitié des locataires, le deuxième tour de vis, qui devrait faire passer le taux de 1,5% à 1,75%, devrait toucher trois-quarts des contrats de bail, prévient la banque dans une étude.
Une nouvelle hausse est attendue par les économistes de l'établissement vers la fin de l'année prochaine ou début 2025. Comme les bailleurs peuvent également faire valoir une partie de l'inflation - 40% du renchérissement intervenu depuis la dernière adaptation du loyer pouvant être répercuté sur le loyer - et des frais généraux, les augmentations de loyers pourraient dépasser les 3% prévus dans le cadre du taux de référence.
Les experts de Raiffeisen tablent ainsi pour l'année prochaine sur une accélération temporaire de 8% des coûts du logement, si l'on prend en compte les différentes composantes des loyers. Cette hausse aura aussi un impact sur l'inflation - les loyers pesant pour environ 20% sur l'indice des prix à la consommation - qui devrait du coup se replier moins vite.
"Les propriétaires peuvent aisément faire valoir ces ajustements, car le marché de l'immobilier locatif est largement asséché en raison de la forte immigration, de l'activité beaucoup trop faible dans la construction de logements et du nombre important de nouveaux ménages", souligne Fredy Hasenmaile, l'économiste en chef de Raiffeisen.
Rééquilibrer le marché
L'expert plaide pour "un rééquilibrage entre l'offre et la demande" grâce à "la construction rapide de nouveaux logements". Raiffeisen ne voit cependant, pour l'heure, aucun signe de rebond de l'activité de construction afin de remédier à la sous-offre locative. Le taux de vacance devrait ainsi chuter sous 1% en septembre, signalant "une importante pénurie sur le marché locatif".
Début juin, le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail a été augmenté à 1,5%, contre 1,25% précédemment, l'Office fédéral du logement (OFL) relevant cet indicateur pour la première fois depuis son introduction en 2008. Les bailleurs ont du coup le droit de procéder à une hausse d'environ 3%, à condition toutefois que le loyer actuel soit fondé sur l'ancien taux de référence. Cette hausse entre en vigueur au 1er octobre.
Selon l'indice Swiss Real Estate Offer publié par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier Cifi, les loyers ont déjà pris l'ascenseur en juillet, tout autant en comparaison mensuelle (+0,7%) qu'annuelle (+3,8%).
Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp
Économie
Appel en Suisse pour désinvestir dans des entreprises liées à ICE
Trois militants de Minneapolis ont fait un arrêt lundi à Genève dans le cadre d'une tournée européenne visant à exhorter les investisseurs à se désengager des sous-traitants d'ICE, la police de l'immigration des Etats-Unis. Ils ont appelé à la solidarité en Suisse.
"La solidarité de la Suisse est nécessaire: on ne peut pas laisser Trump continuer à violer les droits humains", a déclaré devant la presse Sagirah Shahid, élue écologiste de Minneapolis. Et de décrire les méthodes brutales d'ICE pour mener l'offensive anti-immigration de Donald Trump. Elle-même en a été victime: elle a été incarcérée et entravée dans un camp de détention.
Les trois militants étaient invités par BreakFree Suisse, qui a publié en février dernier un rapport mettant en lumière les investissements de plusieurs institutions suisses, dont UBS et la BNS, dans des entreprises sous-traitantes d'ICE. BreakFree Suisse et les militants demandent à ces établissements de mettre fin à ces investissements.
Cet article a été publié automatiquement. Source : ats
Économie
Le secteur de l'alpage déplore un manque de personnel expérimenté
Le secteur de l'alpage déplore une pénurie de main-d'½uvre. Elle concerne surtout les bergers et bergères expérimentés, d'après Zalp, le média des alpagistes.
Mi-mars, la Bauernzeitung a évoqué une "alerte dans les alpages" dans un article consacré à la situation de l'emploi dans les alpages. A première vue, la situation ne semble pas alarmante: en mars, une centaine d’offres d’emploi étaient publiées sur le portail d’emploi de Zalp, tandis que les demandes se maintenaient à peu près à un niveau équivalent.
Giorgio Hösli, collaborateur de Zalp et gardien de bétail, ne souhaite pas non plus parler d’une situation d’urgence, a-t-il dit à Keystone-ATS. Mais "depuis de nombreuses années, nous manquons surtout de personnel expérimenté et bien formé."
Afin de pourvoir tous les postes pour la saison d’estivage en mai, il faudrait un tiers de candidatures de plus que les offres. En effet, de nombreux demandeurs d’emploi ne sont disponibles qu’à temps partiel, abandonnent le travail parce qu'ils s'en étaient fait une fausse idée, ou ne correspondent pas au profil recherché, selon M. Hösli. Conformément à l’air du temps, la capacité à "serrer les dents" ne serait pas la compétence prioritaire de nombreuses personnes "qui veulent aller à l’alpage".
De nombreux collaborateurs étrangers
Les professionnels qualifiés ont d’autant plus d'importance. Selon M. Hösli, le taux de rotation élevé est un obstacle. C’est un savoir qui s'acquiert par l’expérience: il faut connaître les animaux, reconnaître rapidement les maladies, entretenir les pâturages et savoir fabriquer du "très bon fromage".
Cela ne s’apprend pas dans les livres ni dans les cours. Il est donc regrettable que seule une trop faible proportion de personnes reste plus de trois ans.
L’économie alpestre dépend ainsi de plus en plus de collaborateurs étrangers. "On estime qu’environ un tiers du personnel vient de l’étranger", explique M. Hösli, principalement d’Italie et d’Allemagne.
Les personnes originaires du Tyrol du Sud sont très appréciées, car beaucoup d’entre elles ont de l’expérience et restent souvent plusieurs années. L’Allemagne et l’Autriche fournissent de nombreux étudiants issus d’écoles d’agriculture, qui disposent au moins d’un certain savoir-faire.
Selon M. Hösli, pour améliorer la situation, il est important de rendre l'alpage attractif. Il faudrait notamment créer des possibilités d’emploi en dehors de la période d’estivage.
Cet article a été publié automatiquement. Source : ats
Économie
Droits de douane: Parmelin en négociation à Washington
En marge de la réunion de printemps de la Banque mondiale à Washington, le président de la Confédération Guy Parmelin a rencontré le représentant américain au commerce Jamieson Greer. La Suisse vise la conclusion d'un accord commercial avec les États-Unis.
«Je pense que les deux parties ont intérêt à établir un cadre clair sur lequel s'appuyer à l'avenir», a déclaré Guy Parmelin devant les représentants des médias à Washington vendredi après-midi (heure locale).
Jamieson Greer est l'interlocuteur de Parmelin depuis le début du conflit douanier il y a un an. La discussion s'est déroulée dans une ambiance agréable, comme toujours, a déclaré le président de la Confédération. L'objectif était de faire le point sur les négociations menées jusqu'à présent afin de planifier les prochaines étapes.
Il ne s’agit pas d’avancer vite ou lentement, mais d’avoir des certitudes. Guy Parmelin n’a pas souhaité s’exprimer davantage sur les négociations en cours: «Si on le fait, on perd», a déclaré le ministre de l’Économie.
Enquête pour «pratiques commerciales déloyales»
À la mi-mars, les États-Unis ont ouvert des enquêtes pour violation de la législation commerciale à l’encontre de la Suisse et de nombreux autres États. Les Américains reprochent à ces pays des «pratiques commerciales déloyales ou discriminatoires».
Le Conseil fédéral rejette ces accusations. «Nous avons exposé notre point de vue par écrit dans les délais impartis. La procédure va maintenant se poursuivre et nous pourrons, le cas échéant, réagir à certaines allégations que nous jugeons inexactes», a déclaré M. Parmelin.
Il a souligné qu’il s’agissait d’une procédure distincte, sans lien direct avec les négociations sur un accord commercial.
Cet article a été publié automatiquement. Source : ats
Économie
Les nuitées hôtelières reculent fortement en mars
L'hôtellerie suisse a connu un brusque ralentissement en mars. Le nombre de nuitées a perdu 6,1% sur un an, selon les premières estimations de l'Office fédéral de la statistique (OFS).
Les hôtes indigènes ont affiché la plus forte baisse, de 6,5% au cours du mois de mars par rapport au même mois l'année dernière, ressort-il du tableau publié vendredi. Le nombre de visiteurs étrangers a quant à lui baissé de 5,7%.
Sur les deux premiers mois de l'année, les nuitées ont totalisé 6,7 millions, soit une progression de 2,8% par rapport à la période correspondante de l'an passé. Pour février seulement, le nombre de nuitées a grimpé de 2,9% sur un an à 3,5 millions.
Une deuxième estimation sera publiée le 24 avril, suivie des chiffres définitifs le 7 mai.
Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp
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